Obras y reformas ¿IVA al 8% o al 18%? Un misterio solo apto para mentes privilegiadas.

En las obras de renovación y reparación en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas (y no son obras de construcción, porque los requisitos cambian), se podrá aplicar el IVA al 8%, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

a. Que el destinatario sea una Comunidad de Propietarios o una persona física, que no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.

b. Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.

c. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 33 % de la base imponible de la operación.

En cualquier otro caso, el IVA a aplicar es el general, del 18%.

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